深圳租房市場(chǎng)規模超千億 高達78.2%的年輕人租房

   日期:2017-07-23     來(lái)源:深圳商報    瀏覽:14921    評論:0    
核心提示:近日,九部委發(fā)文要求大中城市加快發(fā)展住房
 近日,九部委發(fā)文要求大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng),深圳在內的12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的單位。深圳商報記者了解到,深圳房屋租賃市場(chǎng)形成多頭并舉格局,民間力量搭建的長(cháng)租公寓已達10萬(wàn)間,政府的安居人才工程也在加大建設力度。業(yè)內人士表示,“租售并舉”將成為樓市調控長(cháng)效機制的一部分。

深圳租房市場(chǎng)規模超千億 高達78.2%的年輕人租房

政府與民間力量共建平臺

每年都有大批大學(xué)畢業(yè)生來(lái)深圳工作,安心居住成為首要問(wèn)題。目前,深圳推出人才安居計劃,以此解決來(lái)深人才的居住問(wèn)題,比如已成功運作的“青年驛站”項目以及“青年房卡計劃”,按照該計劃,到2018年底推出2萬(wàn)套房源。但是面對龐大的需求人群,這些房源顯然是“僧多粥少”。

作為另一個(gè)主要力量,民間資本已經(jīng)深入滲透到房屋租賃領(lǐng)域。

深圳的住房租賃市場(chǎng)有多大?統計數據顯示,深圳有高達78.2%的年輕人處于租房狀態(tài),粗略估算,深圳的租房市場(chǎng)規模在1000億元以上。

深圳長(cháng)租公寓市場(chǎng)是從2014年開(kāi)始的,2015年和2016年是爆發(fā)期,運營(yíng)商們多數在2015~2016年帶著(zhù)資金和熱情進(jìn)入這個(gè)行業(yè)。據租賃平臺合屋統計,目前全市的長(cháng)租公寓運營(yíng)商已接近100家。

目前暫未關(guān)于深圳長(cháng)租公寓房間數量的官方數據,據安居客、趕集網(wǎng)等平臺統計,包括有自己運營(yíng)品牌的和沒(méi)品牌的,目前深圳長(cháng)租公寓的數量約為10萬(wàn)間。

深圳外來(lái)人口多,租賃市場(chǎng)空間巨大,深圳的房屋租賃市場(chǎng)應該怎樣進(jìn)行規范管理,發(fā)揮更大的作用?

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒提出五點(diǎn)建議,首先是要對現有的租賃市場(chǎng)加大治理,包括城中村改造,改善城中村的環(huán)境等,以此提供安全舒適的租賃房源;其次是培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)規模,支持租賃企業(yè),推動(dòng)深圳租賃市場(chǎng)走向規?;?jīng)營(yíng);第三,借此契機,可加大人才安居房的建設力度,從而更好地吸引人才,留住更多的人才;第四,目前,深圳新建商品住宅的空間越來(lái)越少,此次若干措施鼓勵發(fā)展租賃市場(chǎng),其目的就是要人們改變傳統的觀(guān)念,由專(zhuān)注于買(mǎi)轉移到租上來(lái),這對正處在轉型期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)也是一個(gè)引導,房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)可以大力發(fā)展租賃業(yè)務(wù);第五,此次若干措施也將會(huì )對金融資本產(chǎn)生引導,引導更多的資本關(guān)注租賃市場(chǎng)。

“租售并舉”成樓市調控長(cháng)效機制一部分

廣州推出租房新政保障租購同權,正引起外界熱議。與此同時(shí),住建部要求深圳、南京、武漢、成都等12個(gè)城市加快住房租賃試點(diǎn)。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監何倩茹認為,此舉旨在規范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展,促進(jìn)我國住房市場(chǎng)由以售為主向租售并舉轉變,而且也是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制的一部分,因此目前各個(gè)城市均在落實(shí)這個(gè)工作,以后肯定有城市繼續跟進(jìn)。

面臨史上最嚴樓市調控,隨著(zhù)“競地價(jià)、限房?jì)r(jià)”等諸多措施出現,開(kāi)發(fā)商自持地塊比例也是越來(lái)越高。北京、南京、杭州、佛山等地均出現了開(kāi)發(fā)商自持地塊用于出租的現象。萬(wàn)科更是拿下了5塊自持用地。

萬(wàn)科董事會(huì )主席郁亮也曾表示,租售并舉一定是未來(lái)趨勢。而且萬(wàn)科今年要開(kāi)2.5萬(wàn)間長(cháng)租公寓,成為中國第一大集中式長(cháng)租公寓服務(wù)商。

業(yè)內人士認為,開(kāi)發(fā)商自持土地用于租賃住房建設,第一,為買(mǎi)房者提供了更多居住的選擇,真正實(shí)現住有所居;第二,抑制了被層出不窮的地王推高的房?jì)r(jià)和過(guò)熱的樓市;第三,為租賃市場(chǎng)的發(fā)展成熟提供了必要的“房源”和專(zhuān)業(yè)的運營(yíng)方。

租售并舉的體制,從長(cháng)遠來(lái)看,讓房子從一種投資性商品逐漸回歸正常的居住屬性。而且,未來(lái)隨著(zhù)人口大量涌入一二線(xiàn)城市,長(cháng)期租房必定是一個(gè)趨勢。需求一旦改變,房?jì)r(jià)自然會(huì )趨于穩定,買(mǎi)房者也少了些提心吊膽。

 
 
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