租房也看芝麻信用?租賃市場(chǎng)改革引入互聯(lián)網(wǎng)征信

   日期:2017-08-11     來(lái)源:21世紀經(jīng)濟報道    瀏覽:14623    評論:0    
核心提示:8月9日,杭州市房管局與阿里巴巴集團、螞蟻
 8月9日,杭州市房管局與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團就合作搭建智慧住房租賃監管服務(wù)平臺舉行簽約儀式,宣布將共同打造全國首個(gè)智慧住房租賃監管服務(wù)平臺。杭州房管局將與芝麻信用合作搭建“租房信用體系”,結合芝麻信用的實(shí)人認證、個(gè)人及企業(yè)信用評估、免押月付信用服務(wù)及信用黑白名單能力,為住房租賃市場(chǎng)各參與方建立誠信檔案。

租房也看芝麻信用?租賃市場(chǎng)改革引入互聯(lián)網(wǎng)征信

住房租賃市場(chǎng)改革再進(jìn)一步。

8月9日,杭州市房管局與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團就合作搭建智慧住房租賃監管服務(wù)平臺舉行簽約儀式,宣布將共同打造全國首個(gè)智慧住房租賃監管服務(wù)平臺。

住建部聯(lián)合九部委發(fā)布了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),其中的重點(diǎn)就是建設政府住房租賃交易服務(wù)平臺,這被認為可有效保障租賃雙方特別是承租人的權益。

分析人士指出,不僅是租賃平臺建設,隨著(zhù)近期各地頻繁發(fā)布的租賃市場(chǎng)相關(guān)政策,租賃市場(chǎng)的改革大方向已現,租賃市場(chǎng)或將邁入發(fā)展“快車(chē)道”。

杭州租房引入芝麻信用

假房源、黑中介,一直被認為是租賃市場(chǎng)的兩大“頑疾”。

在此次杭州房管局與阿里的合作中,“真實(shí)”和“信用”成為平臺建設的兩大關(guān)鍵詞。阿里方面稱(chēng),將為租賃平臺設計“真實(shí)產(chǎn)權、真實(shí)存在、真實(shí)委托、真實(shí)價(jià)格、真實(shí)圖片、真實(shí)房東、真實(shí)租客、真實(shí)中介、真實(shí)信用、真實(shí)評價(jià)”的“全局驗真”產(chǎn)品體系。

《通知》中也曾提出租賃平臺建設試點(diǎn)的四項目標,即提供租賃信息發(fā)布服務(wù),建立住房租賃信息發(fā)布標準,建立健全住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案制度,加強住房租賃市場(chǎng)監測。

其中,通過(guò)建設租賃交易平臺,建立多部門(mén)守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制,被認為是強化住房租賃信用管理,保障租住雙方權利的重要途徑。

因此,阿里和螞蟻金服在個(gè)人征信上的優(yōu)勢得以顯現。據了解,杭州房管局將與芝麻信用合作搭建“租房信用體系”,結合芝麻信用的實(shí)人認證、個(gè)人及企業(yè)信用評估、免押月付信用服務(wù)及信用黑白名單能力,為住房租賃市場(chǎng)各參與方建立誠信檔案。

阿里相關(guān)負責人向21世紀經(jīng)濟報道提供的材料顯示,建成后的杭州住房租賃監管服務(wù)平臺,將在租賃環(huán)節、租賃房源、租賃信息三個(gè)方面,實(shí)現供應主體、租賃合同網(wǎng)簽、評價(jià)信用體系租賃環(huán)節的全覆蓋;實(shí)現國有租賃住房、長(cháng)租公寓、開(kāi)發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源的全納入;實(shí)現企業(yè)、人員、房源、評價(jià)、信用等信息的全共享。

業(yè)內認為,杭州的目標是要實(shí)現房、人、資金以及租賃關(guān)系的流程化和在線(xiàn)化,構建一個(gè)基于互聯(lián)網(wǎng)和大數據的租賃信息與服務(wù)生態(tài)平臺。

但在業(yè)內看來(lái),信息的獲取和聯(lián)通,將是平臺建立的最大困難。該方案首先需要協(xié)調稅收、公安、教育、公共服務(wù)等多方面資源,多部門(mén)之間如何協(xié)調聯(lián)動(dòng)形成合力,困難較大。其次,房屋租賃沒(méi)有網(wǎng)簽系統,租賃信息的收集、發(fā)布、更新等面臨實(shí)質(zhì)性障礙。最后,租賃市場(chǎng)的房源管理、資金管理以及合同的管理本質(zhì)是運營(yíng)服務(wù),這對于阿里和地方政府來(lái)講,同樣是個(gè)挑戰。

北上深探索不同改革模式

據國家發(fā)改委城市和小城鎮改革發(fā)展中心學(xué)術(shù)委秘書(shū)長(cháng)馮奎表示,目前的租賃市場(chǎng)改革主要包括三個(gè)大的方向。

一是從供給端發(fā)力,增加租賃住房有效供給。體現在北京、上海、廣州等城市出臺金融、土地、財稅等方面的支持政策。同時(shí),大力培育機構化、規?;淖》孔赓U企業(yè)。

二是從需求端做文章,刺激與擴大租賃房需求。例如租售同權試點(diǎn),還有將在城鎮穩定就業(yè)、符合條件的外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等,逐步納入公租房保障范圍。

第三,是從租賃市場(chǎng)管理上著(zhù)力。不少城市普遍實(shí)行“放、管、服”改革,加強住房租賃信息服務(wù)與監管,強化對住房租賃企業(yè)和中介機構的備案管理,促進(jìn)住房租賃企業(yè)和中介機構更好發(fā)展。

其中,如何增加租賃住房供給,被認為是租賃市場(chǎng)改革的“牛鼻子”。目前,國內已形成了以北京、上海和深圳為代表的三種模式。

北京和上海以增量開(kāi)發(fā)為主。上海推出了只租不售的住宅用地,并以大幅低于周邊土地均價(jià)的水平完成土地出讓。北京則在集體建設用地上開(kāi)展試點(diǎn),提出未來(lái)五年供地1300公頃,建設租賃住房50萬(wàn)套,并主要通過(guò)集體建設用地安排。

在用地更為緊張的深圳,則采取了存量開(kāi)發(fā)的方式。深圳市住建局于8月1日組織起草了《關(guān)于加快推進(jìn)棚戶(hù)區改造工作的若干措施(征求意見(jiàn)稿)》,提出將推廣“政府主導-國企實(shí)施-公共住房”的棚戶(hù)區改造項目實(shí)施模式。

關(guān)于租賃住房,該意見(jiàn)稿提出,深圳各區政府應當堅持以租為主的原則,根據轄區人才住房和保障性住房的建設供應情況,合理確定棚戶(hù)區改造項目所建人才住房和保障性住房的租售比例。此外,意見(jiàn)稿明確表示,福田、羅湖、南山、鹽田四區的棚戶(hù)區改造項目所建人才住房和保障性住房“只租不售”。

對此,馮奎表示,不僅是住房土地供給,實(shí)際上這些城市政策都是結合了各自城市特點(diǎn)的“組合拳”。例如,北京加強集體用地的租賃用地供給,這是一個(gè)主渠道,但同時(shí)也在棚戶(hù)區改造中加大租賃供地供房。未來(lái),對于這些租賃市場(chǎng)需求巨大、同時(shí)集體建設用地存量較大的特大城市,在集體建設用地上建造租賃住房,有利于實(shí)現多方面主體的利益,有利于新型城鎮化發(fā)展,值得大力探索。

長(cháng)期關(guān)注城市更新改造的重慶大學(xué)建設管理與房地產(chǎn)學(xué)院院長(cháng)劉貴文告訴21世紀經(jīng)濟報道記者,棚戶(hù)區改造項目實(shí)施棚戶(hù)區改造中,一直存在資金缺口問(wèn)題。深圳目前提出的模式,原則上只通過(guò)拆舊建新的方式進(jìn)行,同時(shí)部分地區改造項目只租不售,因此資金缺口的問(wèn)題,需要盡快推出配套細則進(jìn)行解決。

 
 
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