<th id="scixf"><track id="scixf"></track></th>
  • <var id="scixf"></var>
      1. 樓市這些年都經(jīng)歷了什么?

           日期:2017-08-13     來(lái)源:羊城晚報    瀏覽:1189    評論:0    
        核心提示:如果形容爛尾房地產(chǎn)項目是“咸魚(yú)翻身”的話(huà),那住宅絕對是其中的“龍躉”,因為住宅往往是最受買(mǎi)家歡迎的。
         文/羊城晚報記者 梁棟賢

          如果形容爛尾房地產(chǎn)項目是“咸魚(yú)翻身”的話(huà),那住宅絕對是其中的“龍躉”,因為住宅往往是最受買(mǎi)家歡迎的。

          區域利好,起死回生

          最近,廣州樓市中不時(shí)會(huì )出現一些售價(jià)明顯低于同地段一手樓的產(chǎn)品。像南沙金洲板塊某盤(pán),單價(jià)僅“1萬(wàn)字頭”,旁邊素質(zhì)差不多的樓盤(pán),售價(jià)已經(jīng)穩穩站在了2萬(wàn)元/平方米以上。

          據了解,該項目的地塊在1999年前后批出,當時(shí)的南沙尚未設區,沒(méi)有高速公路,交通不方便,從番禺到金洲要一個(gè)小時(shí)以上;也沒(méi)有多少外來(lái)者,當地居民自己家里就建有面積不小的房子,并不需要另外購置商品房,所以當時(shí)南沙大多數房地產(chǎn)項目的銷(xiāo)售都很一般。

        2005年南沙獨立設區后,當地的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然有起色,但市場(chǎng)也沒(méi)有好到足以讓大批爛尾房地產(chǎn)項目重生。直到2015年廣東自貿區成立后,南沙樓市才獲得了迅猛的發(fā)展,也是在此時(shí),一大批爛尾項目得以起死回生。

          同樣,在2004年8月31日廣州全面開(kāi)始土地招拍掛政策之前,番禺、花都、從化、增城也曾大量批出房地產(chǎn)項目。地段比較好的,如同當年華南板塊多個(gè)項目,可謂紅極一時(shí),但也有部分位置不好,或者開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力一般的項目,最終變成了爛尾樓。

          即使在中心城區,也有不少爛尾項目。在2003年之前,廣州樓市并不算特別景氣,一批實(shí)力較弱的項目因此爛尾。

          樓價(jià)上漲,房企看好

          近幾年,廣州樓市向好,過(guò)去那些資不抵債的爛尾項目隨著(zhù)樓價(jià)、地價(jià)的上漲變成了香餑餑。而且,住宅不像商鋪那樣容易受到電商沖擊,也不像公寓那樣受到入戶(hù)的限制,因此很受歡迎。

          在上周舉辦的2017年中期業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上,時(shí)代地產(chǎn)董事會(huì )主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄就明確表示,并購將是該公司重要的項目來(lái)源之一。

          實(shí)際上,像萬(wàn)科這樣的“大鱷”也很樂(lè )意接手優(yōu)質(zhì)的爛尾項目。雖然手續較為麻煩,但目前已有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商表示出對并購爛尾項目的興趣,這些“咸魚(yú)”經(jīng)過(guò)時(shí)間沉淀后,散發(fā)出讓人難以抗拒的香醇。

          “龍躉”也需巧手加工

          雖然爛尾住宅項目如同“龍躉”,不過(guò),如果不經(jīng)巧手,也很難散發(fā)出龍躉本身鮮美的特質(zhì)。

          越秀區某單體項目原來(lái)的用地性質(zhì)是住宅,但當年辦公樓的出租回報率更高,開(kāi)發(fā)商將其建為辦公樓出租,后來(lái)辦公樓的出租回報率下降,開(kāi)發(fā)商又準備將已經(jīng)建成多年的寫(xiě)字樓改成住宅出售。但這棟建筑并非拆除重建,原有的寫(xiě)字樓采光面少,也沒(méi)有獨立的衛生間、廚房,如此“硬改”的結果是每套單位都有不規則的空間。

          “真的很不宜居,如果不是看在戶(hù)型小、總價(jià)不高、又是名校學(xué)區房的份上,我真的不會(huì )考慮買(mǎi)這里。”有買(mǎi)家看完產(chǎn)品后說(shuō)。即使有學(xué)區房的絕招,但該項目去年改造亮相,如今仍遲遲未能開(kāi)盤(pán),在行家看來(lái),這很有可能是項目本身的“先天不足”所致。

          產(chǎn)品結構不好,是類(lèi)似項目的常見(jiàn)硬傷。即使未建成或封頂,但很多爛尾項目當年都已經(jīng)挖好了基礎,不少項目還建了幾層框架,因此要改動(dòng)設計并不容易。畢竟這么多年過(guò)去,購房者的居住需求已經(jīng)發(fā)生了很大的改變,其產(chǎn)品設計可能已經(jīng)不合時(shí)宜。

          以某知名房企在南沙接手的一個(gè)爛尾項目為例,其接手后于去年年初推出的首批產(chǎn)品是原來(lái)已經(jīng)建好基礎的產(chǎn)品,90多平方米的單元只能做兩房,當時(shí)的售價(jià)為9000元/平方米,今年年初推出的新品是重新設計的住宅,80平方米出頭的單元設計成小三房,樓價(jià)超過(guò)了2萬(wàn)元/平方米。

          除了產(chǎn)品設計的問(wèn)題,爛尾項目還有可能存在手續不齊全等問(wèn)題。有的項目當年債務(wù)纏身,各種用地手續并未齊備;有的后來(lái)雖然補辦了各種手續,也拿到了預售證,不過(guò)由于設計方面的缺陷,也可能存在難以驗收交樓的問(wèn)題。像前年改頭換面重新面市的南沙某樓盤(pán),原本預計去年年底交樓,如今樓宇已經(jīng)落成,但始終未能通過(guò)驗收,至今仍未交樓。

          爛尾住宅項目翻身雖然是大概率事件,不過(guò),對不少開(kāi)發(fā)商而言,仍是沒(méi)有“金剛鉆別攬瓷器活”。

         
         
        更多>同類(lèi)資訊
        0相關(guān)評論

        推薦圖文
        推薦資訊
        點(diǎn)擊排行
        国产香蕉久久精品综合网,久久人人爽人人爽人人片av丨,国第一产在线精品亚洲区,免费 无码 国产在线91观看