情侶共同出資購房屋 分手后房產(chǎn)如何分割?

   日期:2017-12-21     來(lái)源:中國新聞網(wǎng)    瀏覽:9899    評論:0    
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 中新網(wǎng)12月20日電 戀愛(ài)期間情侶共同出資購買(mǎi)的房屋,分手后應如何分割,是一筆很復雜的“感情賬”。最近,上海市松江區人民法院(以下簡(jiǎn)稱(chēng)松江法院)審結了這樣一起同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛。最終法院判決房屋歸男方所有,女方則獲得補償款60萬(wàn)元。

基本案情

2008年6月,24歲的劉某經(jīng)朋友介紹認識了同是滬漂族的年輕女孩張某,相處半年后,情投意合的兩人確立了戀愛(ài)關(guān)系并開(kāi)始同居生活。

眼看上海房?jì)r(jià)一天天往上竄,感情穩定的兩人下定決心早日共筑愛(ài)巢,憧憬著(zhù)美好的未來(lái)。

2011年年初,雙方與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預售合同,合伙購買(mǎi)松江一套面積為89平方米的期房,房屋總價(jià)款為136萬(wàn)余元,其中首付款為41萬(wàn)余元,分別由劉某支付21萬(wàn)余元,張某支付20萬(wàn)元,銀行貸款為95萬(wàn)元。房屋主貸人為劉某,產(chǎn)權預告登記在二人名下并完成了交房手續。后兩人因性格不合,感情出現裂縫無(wú)法彌合,最終于2013年底決定分手。

分手后,兩人對于共同購買(mǎi)的房屋歸屬及補償數額問(wèn)題意見(jiàn)不一,造成銀行作為抵押權人起訴查封房產(chǎn),最終無(wú)法如期辦理產(chǎn)權證。無(wú)奈之下,劉某一紙訴狀將昔日戀人張某告上松江法院,請求將房屋判歸自己所有,并由其支付對方折價(jià)款50萬(wàn)元。

庭審中,被告張某同意就系爭房屋進(jìn)行析產(chǎn)分割,亦同意系爭房屋歸原告所有,但要求原告劉某向其支付評估價(jià)格50%的房屋折價(jià)款。

原告陳述系爭房屋每月的銀行按揭貸款均由其一人償還,并最后于今年3月一次性付清系爭房屋的剩余銀行貸款本息83萬(wàn)余元并支付契稅1.9萬(wàn)元。

對此被告表示最后的一次性還貸其確實(shí)沒(méi)有參與,但同居期間其也有參與共同還貸,前后以現金和支付寶的方式交給原告至少5萬(wàn)元用于還貸。

因雙方對于系爭房屋的市場(chǎng)價(jià)值爭執不下,經(jīng)原告申請,法庭依法委托房地產(chǎn)估價(jià)公司進(jìn)行了評估。評估結果顯示在滿(mǎn)足全部假設和限制條件下,系爭房屋市值總價(jià)340萬(wàn)元。房屋市值扣除銀行貸款及相關(guān)購房成本后,經(jīng)折算,被告張某最后主張原告支付其房屋折價(jià)款65萬(wàn)元及契稅1.9萬(wàn)元的一半。

松江法院經(jīng)審理認為,共有關(guān)系終止時(shí),對共有財產(chǎn)的分割,有協(xié)議的,按協(xié)議處理;沒(méi)有協(xié)議的,應當考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小,適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況,合理確定雙方的份額。

原、被告因建立戀愛(ài)關(guān)系而共同購買(mǎi)了系爭房屋,且該房屋產(chǎn)權預告登記在原、被告兩人名下?,F原、被告雙方已終止戀愛(ài)關(guān)系,原告要求分割共有財產(chǎn),符合重大理由需要分割的情形,雖然系爭房屋尚未領(lǐng)取產(chǎn)權證,但因房款已經(jīng)全部付清,房屋也交付完畢,具備分割條件,故應予分割。

根據原、被告對于系爭房屋的貢獻大小及本案的實(shí)際情況,松江法院判決認定系爭房屋歸原告所有,原告給付被告房屋折價(jià)款60萬(wàn)元。

法官說(shuō)法

本案中,根據原、被告提供的相關(guān)證據來(lái)看雙方對于房屋的出資貢獻有所區別,主要體現在房款的支付上,系爭房屋房款支付主要分為三部分,具體如下:

首付款部分。由原告支付21萬(wàn)余元,被告支付20萬(wàn)元;同居關(guān)系存續期間的還貸部分。原被告就同居期間系爭房屋貸款償還問(wèn)題有所爭議,二人在同居期間雖然經(jīng)濟各自獨立,但根據相關(guān)證據,原、被告之間存在經(jīng)濟往來(lái),故可確認原、被告在同居關(guān)系存續期間對還貸均作出了一定的貢獻,其中原告占較大貢獻,被告占次要貢獻;同居關(guān)系終止后還貸部分。因為此時(shí)雙方已經(jīng)解除同居關(guān)系,原告一次性還清銀行貸款本息,被告也予以認可被告沒(méi)有參與,由此確認同居關(guān)系結束后的還貸全部由原告作出貢獻。

法院據此作出如上判決。

 
 
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