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      1. 8月房企融資環(huán)比大跌 行業(yè)分化加劇在所難免

           日期:2019-09-06     來(lái)源:證券時(shí)報    瀏覽:2593    評論:0    
        核心提示:在一系列融資收緊政策影響下,8月房企融資再次大幅下跌。
         證券時(shí)報記者 張達

          在一系列融資收緊政策影響下,8月房企融資再次大幅下跌。同策研究院的統計數據顯示,8月,40家典型房企融資金額為368.26億元,環(huán)比下跌58.15%,接近5月的最低點(diǎn)。主要債權融資方式融資金額均大幅下跌,其中,公司債融資大跌超八成,信托貸款融資大跌超六成。

          對于8月房企融資總額大跌的原因,同策研究院總監張宏偉接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示,主要與銀保監會(huì )發(fā)文后的嚴查有關(guān),各種渠道融資確實(shí)在收緊。據同策研究院統計,7月,監管部門(mén)出臺了6條收緊政策,至少4條融資渠道被嚴控。

          8月,房企融資繼續保持偏緊的監管態(tài)度。8月9日,銀保監會(huì )發(fā)文稱(chēng),將在32個(gè)城市開(kāi)展銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專(zhuān)項檢查,涉及土地儲備貸款、開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人房貸、住房租賃貸款等銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款,嚴查各種將資金通過(guò)挪用、轉道等方式流入房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規行為。這是對今年5月銀保監會(huì )發(fā)布的23號文中關(guān)于整治房地產(chǎn)融資亂象的進(jìn)一步細化要求和落實(shí)。8月30日,銀保監會(huì )又發(fā)布對部分地方中小銀行機構現場(chǎng)檢查情況的通報,對中小銀行違規為房地產(chǎn)項目提供融資進(jìn)行了批評。

        近日,市場(chǎng)傳言稱(chēng)多家銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸額度收緊,原則上控制在2019年3月底時(shí)的水平。該傳聞引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注,被認為對房企影響較大。不過(guò),據證券時(shí)報記者從銀行人士處了解,該傳聞是個(gè)別地方對轄內個(gè)別銀行做的窗口指導,并非所有銀行都接到這一監管要求。

          盡管如此,業(yè)內對于下半年房地產(chǎn)行業(yè)融資將進(jìn)一步收緊已有預期。融創(chuàng )董事會(huì )主席孫宏斌預計,下半年,政府對房地產(chǎn)的調控政策將延續上半年的收緊態(tài)勢,尤其是對房地產(chǎn)行業(yè)融資將進(jìn)一步收緊,融資端的嚴控甚至可能是一個(gè)常態(tài)化的過(guò)程。

          在房地產(chǎn)調控持續從嚴、融資渠道不斷收緊的背景下,房企將面臨拿地難、銷(xiāo)售難、還款難等壓力,如何擺脫融資困境成為當前房企的棘手問(wèn)題。

          張宏偉對證券時(shí)報記者表示,融資收緊的情況在9、10月份還會(huì )持續。在這種情況下,房企最主要的應對方式是加快銷(xiāo)售回款,另外可以通過(guò)引入戰略合作或項目合作來(lái)化解風(fēng)險。

          聯(lián)訊證券首席經(jīng)濟學(xué)家、中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇理事李奇霖也認為,房企在應對策略上,首先應注意控制擴張速度,提前儲備現金流過(guò)冬,在監管全方位封堵房地產(chǎn)債務(wù)融資渠道的情況下,行業(yè)分化加劇在所難免,未來(lái)可尋找互有優(yōu)勢且能互相借力的同業(yè)與金融機構合作共同開(kāi)發(fā),可以在一定程度上緩解融資收緊帶來(lái)的負面影響。

         
         
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