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      1. 王寶強打響豪宅保衛戰 八種離婚分割房產(chǎn)的情況

           日期:2016-08-18     來(lái)源:千龍網(wǎng)    瀏覽:1478    評論:0    
        核心提示:明星王寶強離婚成為近兩日頭條焦點(diǎn)。8月15
         明星王寶強離婚成為近兩日頭條焦點(diǎn)。8月15日上午,王寶強在北京朝陽(yáng)法院正式起訴離婚,同時(shí)要求兩個(gè)孩子的撫養權。此外,財產(chǎn)分割引人關(guān)注,王寶強被爆有九套房產(chǎn),其中還包括美國洛杉磯的一處房產(chǎn)。朝陽(yáng)法院已正式受理此案。

        那么,離婚后房產(chǎn)究竟該如何分割?在離婚案件中,由于財產(chǎn)價(jià)值巨大,房產(chǎn)往往成為財產(chǎn)分割的核心,房產(chǎn)問(wèn)題也因此成了離婚案件中的難點(diǎn)。房屋的產(chǎn)權情況、房子的購買(mǎi)時(shí)間以及購房的出資情況都會(huì )成為影響房產(chǎn)分割的因素。

        如果一個(gè)不小心,你們準備離婚了。請仔細了解下面八種離婚分割房產(chǎn)的情況:

        1、婚后共同買(mǎi)房:夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權,離婚后房屋如何分割?

        首先,明確產(chǎn)權,不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產(chǎn)。其次,明確產(chǎn)值,即房屋價(jià)值,按市場(chǎng)價(jià)計算,不按當初購房合同金額 計算。再次, 分清權益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說(shuō),由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半,得房方單獨償還剩余的本金及利 息。

        2、“灰姑娘”嫁土豪型:夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,離婚時(shí)房屋如何分割?

        按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此,離婚時(shí),另一方無(wú)權要求分割,連毛毛都分不到。

        3、一起“苦哈哈”還貸型:夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購房,取得了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后如何分割?

        雖然房屋是一方婚前購得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定 外,應當視為共同財產(chǎn)。需要說(shuō)明的是,共同還貸部分,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然,如果一方確能證 實(shí),其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財產(chǎn),那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。比較復雜的情況。

        4、繼續“苦哈哈”還貸款型:夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房產(chǎn)證的,婚后雙方共同還貸的房屋,離婚后如何分割?

        房產(chǎn)證雖然是物權憑證,是證明房屋權屬關(guān)系的法定憑證,但并不是意味著(zhù)婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn),還是要將財產(chǎn)來(lái)源細分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。跟上面的第5種情況相同。

        5、“閃婚閃離”型:夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個(gè)人財產(chǎn)還貸但房屋升值,離婚時(shí),尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?

        根據最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規定,離婚時(shí),雙方對尚未取得所有權或者尚 未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬,應當根據實(shí)際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后,再由任何一方另 行向法院起訴。另外,最高院民一庭有關(guān)解釋明確,法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括:購買(mǎi)福利性政策房屋;(2)購買(mǎi)商品房; (3)購買(mǎi)經(jīng)濟適用房。購買(mǎi)以上三種房屋,在離婚時(shí),尚未取得房產(chǎn)證的,法院不宜就該房所有權直接判決。

        6、有爹媽“摻合”型:父母參與出資購買(mǎi)的房屋,子女離婚后,房屋如何分割?

        根據最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定,父母在雙方結婚前的出資,視為對自己子女的贈與,另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資,視為對夫妻雙方的贈與,另有約定除外。

        在實(shí)踐中,還有一種情況:在離婚時(shí),一方突然提出,買(mǎi)房子的錢(qián)是向父母借的,不是父母贈與 的,并拿出借據證實(shí)。對此,法院一般的做法是,首先看另一方的態(tài)度,如果另一方不承認,法院一般不對該債權債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,因為債權人不能作 為第三人參加訴訟。因此,法院在這類(lèi)案件中,在對房屋進(jìn)行分割的同時(shí),會(huì )告訴主張是借錢(qián)的一方可以另案起訴。

        7、房產(chǎn)證上“2+1”型:房產(chǎn)證上有第三人的名字,離婚后房屋如何分割?

        比如,房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,還有子女的名字,或有父母的名字。對此,法院一般不 會(huì )將其主動(dòng)追加第三人,而是采取如下措施:(1)根據當事人的申請,對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理, 由當事人另案起訴;(2)根據當事人的申請,將案件中止審理,告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴,后根據析產(chǎn)的判決結果,對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

        8、準夫妻買(mǎi)房型:婚前雙方出資購房,但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,離婚后房屋如何分割?

        在上述情況下離婚時(shí),房產(chǎn)證上有名字一方,如果不承認另一方購房時(shí)出過(guò)資,認為房屋屬于其婚 前個(gè)人財產(chǎn),不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈與給一方的前提下,另一方的權益法院是無(wú)力保護的。也就是說(shuō),即使另一方出了錢(qián),但不能證明出資行 為,法院也無(wú)法判決一方給予適當補償。

         
         
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