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      1. 各地優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策 促進(jìn)居住消費

           日期:2023-07-19     來(lái)源:中國證券報    瀏覽:1517    評論:0    
        核心提示:各地優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策 促進(jìn)居住消費
           ● 本報記者 董添

          近日,多地對房地產(chǎn)市場(chǎng)政策再優(yōu)化,重點(diǎn)圍繞加大房地產(chǎn)信貸支持力度、提高住房公積金貸款額度、規范預售許可辦理、提升住房品質(zhì)等方面,保持了政策的延續性與穩定性。

          加大信貸支持力度

          7月18日,湖南省湘潭市人民政府網(wǎng)站消息,市政府辦公室印發(fā)《關(guān)于延續和優(yōu)化促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展相關(guān)措施的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策有關(guān)內容進(jìn)行優(yōu)化,共涉及20條措施。

          《通知》明確,加大房地產(chǎn)信貸支持力度。降低個(gè)人住房消費負擔,根據房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境合理確定首付比例。個(gè)人按揭貸款放款周期縮短到3個(gè)月內。提高住房公積金貸款額度。住房公積金繳存職工在湘潭市購買(mǎi)商品住房申請住房公積金貸款的,貸款最高限額調整為70萬(wàn)元;按國家政策生育三孩的住房公積金繳存職工家庭、高層次人才住房公積金貸款最高限額可達90萬(wàn)元。購買(mǎi)建筑面積超過(guò)200平方米(含)或者購買(mǎi)價(jià)格超過(guò)150萬(wàn)元(含)的商品住房可申請辦理住房公積金貸款(其他貸款條件不變)。實(shí)施購房財政補貼政策。清理兌現歷年來(lái)已按規定申報的各類(lèi)購房補貼。

          同時(shí),拓寬人才購房補貼范圍。對新引進(jìn)的大專(zhuān)以上學(xué)歷及各類(lèi)技術(shù)人員在湘潭市創(chuàng )業(yè)就業(yè),與湘潭市用人單位簽訂勞動(dòng)(聘用)合同或錄用為公務(wù)員、且在潭工作滿(mǎn)6個(gè)月的,在城區購買(mǎi)首套新建商品住房時(shí)可享受購房補貼。

          昆明市18日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施》,分為調控開(kāi)發(fā)供應、強化要素保障、優(yōu)化項目規劃、促進(jìn)居住消費和其他5個(gè)方面,共提出24條舉措。其中,在促進(jìn)居住消費方面,推行存量房“帶抵押過(guò)戶(hù)”合并登記服務(wù)。進(jìn)一步優(yōu)化存量房網(wǎng)簽、登記服務(wù)流程,在確保交易資金安全的前提下,無(wú)需提前歸還剩余貸款、注銷(xiāo)抵押登記,即可辦理過(guò)戶(hù)、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續。開(kāi)展“帶抵押過(guò)戶(hù)”住房公積金貸款試點(diǎn)工作。

          熱點(diǎn)城市發(fā)布公積金新政

          近期,多個(gè)樓市熱點(diǎn)地區發(fā)布公積金新政,政策內容包括提高公積金貸款及租房提取額度、支持公積金支付首付、支持多孩家庭公積金租房購房等。

          海南省住房和城鄉建設廳、省住房公積金管理局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于提取住房公積金支付購買(mǎi)新建商品住房和保障性住房首付款的通知(征求意見(jiàn)稿)》明確提出,優(yōu)化住房合同備案規定,各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支持購房人使用住房公積金與自籌資金相結合的方式支付購房首付款。各市縣住房和城鄉建設部門(mén),支持購房人使用住房公積金支付首付款,對已簽訂合同,并在合同中按上款的規定約定付款方式,且購房人已足額支付自籌資金部分購房首付款的,應予以辦理合同備案手續。

          部分地區接連發(fā)布有關(guān)公積金的穩樓市新政。7月17日,鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金提取和貸款有關(guān)事項的通知》明確,在關(guān)于住房公積金提取方面,繼續執行購買(mǎi)住房提取住房公積金的,可于購房后2年內,憑房地產(chǎn)交易或不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)備案的購房手續或憑證以及稅務(wù)部門(mén)出具的發(fā)票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取,提取總額應不超過(guò)購房所支付的金額的規定。在關(guān)于住房公積金貸款方面,恢復執行審批住房公積金貸款時(shí),按照還款期限和還款方式計算的住房公積金貸款月還款額不超過(guò)家庭月收入60%的還貸能力認定的規定。此前,審批住房公積金貸款時(shí),按最長(cháng)還款期限和所選還款方式計算的住房公積金貸款月還款額應不超過(guò)家庭月收入的50%。

          不久之前,鄭州住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于住房公積金租房提取和購房貸款有關(guān)事項的通知。新政策實(shí)施后,首次使用住房公積金貸款購買(mǎi)家庭首套住房的,購房人夫妻雙方繳存情況均符合住房公積金貸款條件時(shí),最高貸款金額由80萬(wàn)元調整為100萬(wàn)元。

          中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,接下來(lái)在因城施策原則下,各地在適度放松限購限貸、加大公積金購房支持力度、減免房地產(chǎn)交易環(huán)節稅費、引導居民房貸利率下行等方面將持續發(fā)力。

         
         
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