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      1. 國家統計局統計數據顯示:新建住宅價(jià)格上漲城市數量減少

           日期:2023-07-19     來(lái)源:中國消費者報    瀏覽:1529    評論:0    
        核心提示:國家統計局統計數據顯示:新建住宅價(jià)格上漲城市數量減少
           記者 孫蔚

          7月15日,國家統計局公布了6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數據顯示,6月份,70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市數量減少,各線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平或略降、二手住宅環(huán)比下降;各線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比有漲有降、二手住宅同比下降。

          其中,新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有31個(gè),二手房?jì)r(jià)格上漲的有7個(gè),比上月分別減少15個(gè)和8個(gè)。新房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌的城市有38個(gè),二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下降的有63個(gè)。上海二手房?jì)r(jià)格領(lǐng)跌70城,環(huán)比下降1.2%。

          具體來(lái)看,6月份,一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉為持平,其中北京、上海環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%,廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%;二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平;三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉為下降0.1%。

          二手住宅方面,6月份,一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%,降幅比上月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn);二三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%,降幅比上月分別擴大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

          58安居客研究院院長(cháng)張波對記者表示,從國家統計局發(fā)布的6月房?jì)r(jià)數據來(lái)看,無(wú)論是一線(xiàn)城市還是二三線(xiàn)城市,房?jì)r(jià)下降的城市數量有所增加,尤其是二手房市場(chǎng)下降更為明顯,這顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)階段性下調的趨勢已經(jīng)確定。

          張波指出,70城中二手房市場(chǎng)環(huán)比降幅明顯擴大,4個(gè)一線(xiàn)城市二手房全面出現價(jià)格環(huán)比下滑,這一現象值得關(guān)注。其中上海二手房環(huán)比下滑的比例達1.2%,幅度最為明顯。結合上海5月和6月二手房成交量持續下滑的態(tài)勢,市場(chǎng)預期開(kāi)始出現變化,需要政策在一定程度上進(jìn)行提振。

          另外,張波表示,從6月份二手房市場(chǎng)來(lái)看,雖然僅有長(cháng)沙、成都、蘭州等少量城市房?jì)r(jià)環(huán)比依然小幅上漲,市場(chǎng)的觀(guān)望情緒也在抬頭,但同比來(lái)看仍有一定上漲。長(cháng)沙、成都依然是上漲的主力城市,究其原因,一方面大量人口的流入對樓市的支持力度總體較強;另一方面在強二線(xiàn)城市中相對較低的房?jì)r(jià)基數,讓其更有利于拉動(dòng)改善需求入場(chǎng)。

          針對6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現,貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰對記者分析表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)從一季度的恢復性反彈到回歸當前常態(tài),買(mǎi)方市場(chǎng)的特征越來(lái)越強,房源供應充足,房源去化周期拉長(cháng),因此房?jì)r(jià)短期處于回落階段。

          “但價(jià)格的回調不是一致的。從城市看,經(jīng)濟、人口等基本面較好的城市,市場(chǎng)需求充足,這類(lèi)城市房?jì)r(jià)調整幅度會(huì )較小。從產(chǎn)品看,一些老房子、小房子,因為不能很好地滿(mǎn)足居民改善居住條件的需求,去化困難,價(jià)格下調幅度較為明顯。”劉麗杰說(shuō)。

          對于未來(lái)市場(chǎng)走勢,劉波分析認為,總體來(lái)看,二季度整體市場(chǎng)的降溫已經(jīng)確立,弱二線(xiàn)以及三四線(xiàn)城市市場(chǎng)供大于求的特點(diǎn)明顯,房?jì)r(jià)下行的壓力增強。預計本輪下調或將在7月持續,后續隨著(zhù)金融和其他相關(guān)政策不斷出臺,三季度房?jì)r(jià)整體企穩的概率依然較大,市場(chǎng)整體不會(huì )出現房?jì)r(jià)過(guò)度回調的情況。

          “目前政策層面主要通過(guò)大力放松公積金貸款、強化購房補貼以及降低首付比拉動(dòng)需求側的操作為主,但政策在市場(chǎng)上的效力釋放并不明顯。”張波指出,核心一二線(xiàn)城市依然存在諸多限制性政策,包括限購、限價(jià)等,政策工具箱中依然有諸多可操作品種,但目前政策放松偏于謹慎,從而導致市場(chǎng)降溫趨勢有所擴大,預計未來(lái)高能級城市的支持性政策將進(jìn)一步擴大,如支持置換改善需求、優(yōu)化遠郊地區限購政策等。

         
         
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