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      1. 百城首套平均房貸利率低至3.88% 一線城市仍保持較高水平

           日期:2023-10-26     來源:證券日報    瀏覽:438    評論:0    
        核心提示:百城首套平均房貸利率低至3.88% 一線城市仍保持較高水平
           本報記者 彭 妍

          盡管10月份LPR(貸款市場報價利率)維持不變,但在近期多城寬信貸政策逐步落地背景下,購房信貸環境進一步寬松,帶動10月份以來整體房貸利率走低。貝殼研究院數據顯示,10月份百城首、二套平均房貸利率分別降至3.88%、4.44%。與此同時,本月銀行平均放款周期為20天,與上月持平,維持較快的放款速度。

          具體來看,一線城市中,10月份首、二套房貸利率分別為4.38%、4.88%,較上個月分別降低10BP、7BP;其中深圳分別降低40BP、30BP至4.1%、4.50%,與廣州持平;京滬暫未有變化,為全國最高水平。二線城市首套房貸利率維持上月的3.88%,二套利率為4.45%,較上月降低10BP。三四線城市首、二套房貸利率分別降低2BP、14BP至3.85%、4.41%。

          據了解,一線城市房貸利率仍保持較高水平,尤其是北京、上海均處在全國最高水平。數據顯示,在利率方面,百城中僅有一線城市首套利率高于4%,14個城市二套利率高于4.4%。

          中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示,10月份房貸利率創新低的原因是,一方面,監管部門落地相關政策后,各地方積極跟進調整房貸利率。相比于首套房,二套房貸利率下降幅度更大。另一方面,各地繼續根據當地實際情況下調房貸利率,降低購房成本。

          此外,今年以來下調購房首付比例的城市不斷涌現。據貝殼研究院監測,首付比方面,百城中九成以上城市已執行商貸首套最低20%、二套最低30%的首付比。

          9月份以來,各地政策出臺頻次加快,全面落實首套住房“認房不用認貸”,供給端政策支持力度也在加強,核心城市政策效果有所顯現。

          諸葛數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示,政策落地節奏加快,核心城市政策效應逐步傳遞至市場端,帶動市場呈現修復態勢。

          陳文靜表示,預計房貸利率仍將呈現小幅下行趨勢。

         
         
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